最新最全!厦门楼市调控及贷款政策表格 一目了然!

发布时间:2019-01-22 14:56                

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厦门买房条件和首付情况

2016年10月5日起,厦门市对行政区域内180㎡(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍,限购政策也不尽相同↓↓↓

一、限购

1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身(含离异)人士,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

二、贷款政策

限贷政策基础上实行“认房又认贷”:1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%,名下无房有未结清贷款记录的首付60%。

厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%,名下房贷已结清的最低首付比例40%;购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%,有一套房贷记录的,应按50%支付最低首付。

新规住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策执行。

三、限售

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

厦门最新贷款政策

一、商业贷款:首套房基准利率和上浮10-20%,二套利率上浮10-20%不等

目前厦门各大银行首套房执行基准利率或上浮10-20%。二套房利率普遍上浮10-20%。

(不同银行甚至不同支行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况会有一定的差异,具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。)

二、公积金:最高可贷120万

厦门当前的政策是——

1、贷款额度:

职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元

2、首付比例及利率:

首次申请住房公积金贷款购房的,住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行;

第二次申请住房公积金贷款购房的,首付款比例不低于住房总价款的50%,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行;

第三次及以上申请就不接受了。

注意:住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。

那么,贷款条件是什么?

贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内。

如何才能贷足120万,从公积金网站计算器测算和中介获知的信息,个人月缴存1000元以上,可以贷足120万。

值得一提的是,公积金能贷多少,一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。

  来源:厦门市住房公积金管理中心 2018年9月

房产中介红黑榜整合编辑,来源:厦门市住房公积金管理中心及网络

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