啥是配齐?2019厦门买房政策最新版!首付/限购/贷款/落户/保障房...

发布时间:2019-01-22 00:05                  

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厦门买房条件和首付

2016年10月5日起,厦门市对行政区域内180㎡(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍,限购政策也不尽相同↓↓↓

一、限购

1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身(含离异)人士,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

二、贷款政策

限贷政策基础上实行“认房又认贷”:1笔房贷已结清最低首付从35%提至40%,名下无房有未结清贷款记录的首付60%。

厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%,名下房贷已结清的最低首付比例40%;购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%,有一套房贷记录的,应按50%支付最低首付。

新规住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策执行。

三、限售

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

厦门最新贷款政策

一、商业贷款:首套房基准利率和上浮10-20%,二套利率上浮10-20%不等

日前,《厦门地产情报站》分别致电厦门各大银行部分支行,搜集到最新房贷利率情况↓↓↓

目前厦门各大银行首套房执行基准利率或上浮10-20%。二套房利率普遍上浮10-20%。

(不同银行甚至不同支行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况会有一定的差异,具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。)

二、公积金:最高可贷120万

厦门当前的政策是——

1、贷款额度:

职工家庭首次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为100万元

2、首付比例及利率:

首次申请住房公积金贷款购房的,住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%;贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行;

第二次申请住房公积金贷款购房的,首付款比例不低于住房总价款的50%,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行;

第三次及以上申请就不接受了。

注意:住房总价款按购房合同总价(工程总造价)与评估价中的低者确定。

那么,贷款条件是什么?

贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内。

如何才能贷足120万,从公积金网站计算器测算和中介获知的信息,个人月缴存1000元以上,可以贷足120万。

值得一提的是,公积金能贷多少,一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。

来源:厦门市住房公积金管理中心  2018年9月

买房流程

一、新房的交易流程

1、选房

根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘。

2、房源认购

了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议。

3、签约

携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照网上签约流程先签约后交首付。

4、贷款

需要办理贷款的,携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。

5、交房

业主耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6、办产权证

在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往房屋登记管理处,完成纳税并办理《房屋产权证》。

二、二手房的交易流程

1.看房选房

一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,预约看房时间并在中介的陪同下看房

2.产权查询

买方选中房屋后,需查看所购房屋的产权证书,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷。

3.签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评估,这个过程一般来说要5-7个工作日。

4.支付房款

支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5.缴税过户

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后,卖方再将房屋过户给买方。

6.物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否要更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。

如何落户厦门户籍?

事实上,不论哪个城市对于拥有本市户籍的买房人都会比较友好,那么怎么认定是否为本市户籍?外来人口又该如何拥有本市户籍呢?

一、如何认定是否为本市户籍

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的单身(含离异)居民,已拥有住房产权份额累计未超过50%的,可购买1套住房。

二、如何拥有本市户籍

2018年9月,厦门市人民政府针对不同人群执行不同的落户政策↓↓↓

1、重点群体落户

重点群体包含:应届高校毕业生、往届高校毕业生、技能人才等群体→

2、外来人员落户厦门

在放宽政策前,外来人员户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的,应当同时具备这些条件:

①持有本市《暂住证》或《居住证》连续满5年;

②参加本市社会养老保险连续满5年;

③有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同,即办理就业登记手续;

④拥有房屋所有权证的住所;

⑤无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。

外来务工人员户口迁入思明区、湖里区的,应当具备持有本市暂住证或居住证连续满8年,参加本市社会养老保险连续满8年,及上述第3、4、5项规定的条件。

这次新政策,外来务工人员持有厦门市居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门办理就业登记手续并参加厦门社会养老保险连续满5周年,且在厦门拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入我市。

警方表示,本次新政策,取消了此前“无违反计划生育政策规定的行为”的要求。

3、厦门岛外迁入岛内需同时满足以下条件:

①户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民;

②在本市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年;

③在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

值得一提的是,本次新政放宽了想将岛外户口迁至岛内户口父母的条件,不再要求申请人提供计生部门出具的独生子女证或独生子女证明,其他原有投靠的年限和要求不变。

保障房政策

一、保障性商品房

1、保障性商品房有哪些户型面积?相比普通商品房有哪些售价优惠?

户型面积(建筑面积):一房型45㎡左右,二房型60㎡左右,三房型70㎡左右。

售价优惠:统一装修,售价按每批次房源的市场评估价测算,并给予一定优惠,原则上优惠55%。

2、申请对象是谁?申请条件有哪些?

申请对象:符合条件的本市无住房家庭。

申请条件:申请购买保障性商品房的家庭应当在符合以下基本条件之一:

①申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年;

②单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买保障性商品房。

3、具有以下情形之一的,不得申请购买保障性商品房:

①申请之日前5年内有房产转让行为的;

②通过购买商品房取得本市户籍未满15年的;

③作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;

④申请人属离异的,离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满3年的;

⑤失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。

4、申请家庭成员要求

①申请保障性商品房的家庭由申请人提出申请,申请人必须具有本市户籍;

②申请人的配偶及未成年子女必须共同申请;

③申请人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有抚养、扶养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的,也可以共同申请;

④现役军人符合转业进厦安置条件,且其家庭符合保障性商品房申请条件的,可以申请购买保障性商品房。

5、保障性商品房的主要退出机制是?

●权属登记之日起不满5年,不得上市交易,确需转让的,提出申请,由市住房保障行政管理部门按原价格并考虑折旧等因素进行回购。

●权属登记之日起满5年,如需上市转让的,应当按原购房价与届时房屋市场指导价的差价的一定比例(55%)向市国土房产部门缴交土地收益等相关价款。

●申请家庭成员已取得保障性商品房后如需购买、继承或受赠其它住房的,应当先向市住房保障行政管理部门退出保障性商品房。

二、保障性租赁房

1、保障性租赁房有哪些配租房型?

配租房型:

●1人户可以配租一房型;

●2人户及夫妻带一个无民事行为能力或者限制民事行为能力子女的家庭,可以配租二房型;

●3人及以上户(不含夫妻带一个无民事行为能力或者限制民事行为能力子女的家庭),可以配租三房型。

租金补助:

按照申请家庭的家庭收入水平分档执行:

●属于中等偏下收入申请家庭,家庭收入为低收入家庭年收入控制标准以上的,补助40%;

●属于低收入申请家庭,家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍以上的,补助70%;

●属于低收入申请家庭,家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍及以下的,补助80%;

●属于最低生活保障对象及分散供养特困人员申请家庭的,补助90%。

物业服务费补助:

●属于低收入的社会保障性住房申请家庭,可以向市住房保障管理中心申请40%的物业服务费补助。

●属于最低生活保障家庭、分散供养的特困人员的,可以向市住房保障管理中心申请80%的物业服务费补助。

2、保障性租赁房的申请对象与申请条件是什么?

申请对象:

本市低收入、中等偏下收入住房困难家庭。

申请条件:

①户籍:申请家庭成员中至少有2人具有本市户籍,且其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年,申请人应当具有本市户籍且在本市工作和生活;

②住房:申请家庭在本市无住房或者申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准;

③家庭收入:申请家庭在申请之日前3个自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合规定的标准;

④资产:申请家庭资产符合规定的标准。

单身居民:年满30周岁且在本市工作和生活,在申请之日前取得本市户籍满3年,且符合前款第②、③、④项规定条件的,可以申请社会保障性租赁房。

特困人员:申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障家庭、分散供养的特困人员,且符合前款第①、②项规定条件的,可以申请社会保障性租赁房。

3、具有下列情形之一的,不得申请社会保障性租赁房:

●申请之日前五年内有房产转让行为的;

●通过购买商品房取得本市户籍未满十五年的;

●作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满十年的;

●已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的;

●市人民政府规定的其他情形。

三、公租房

申请租住市级公租房需要满足什么条件?

1、各类人才申请条件(须同时满足):

☑在厦无住房;

☑申请人应当与单位签订1年以上(含1年)的劳动合同;

☑经市人才管理部门认定的高层次人才、骨干人才或者入选区级以上(含区级)各类人才计划、人才工程、人才项目的人才;

☑未享受政府其他住房优惠政策;

☑符合具体批次的所属行业、工作岗位、社保缴交等其他要求。

2、在厦稳定就业的其他无住房职工申请条件(须同时满足):

☑在厦无住房;

☑申请人应当与单位签订1年以上(含1年)的劳动合同;

☑符合具体批次的所属行业、工作岗位、社保缴交等其他要求。

3、本市户籍中等收入、中等偏上收入住房困难家庭申请条件(须同时满足):

☑申请人具有本市户籍;

☑申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准;

☑申请家庭上年度家庭收入不超过家庭年收入控制标准;

☑单身居民申请的,应当年满30周岁。

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公租房的户型有哪几种?

1、户型面积:

单间公寓30平方米左右,一房型45平方米左右,二房型60平方米左右,三房型70平方米左右。以一房型和单间公寓为主。

2、租金优惠:

一般优惠市场租金标准的30%,符合条件的可续租。

四、高层次人才住房补贴

1、高层次人才住房补贴的补贴标准是什么?

购房补贴:

A、B、C三类人才分别为每人每年10万元、8万元、3.5万元,最长发放期限10年;

租房补贴:

A、B、C三类人才分别为每人每月5000元、4000元、3000元,最长发放期限5年。

2、谁能申请高层次人才住房补贴?

(1)人才应同时满足以下基本条件:

①按规定已经市组织、人社、教育部门核准办理人事关系调入厦门手续(含留学人员来厦工作和柔性引进);非首次调入的人员,应在最近一次调入后在厦工作3年及以上;

②申请时在职在岗,且距法定退休年龄5年及以上;

③企业单位人才年度薪酬须达到本市上一年度城镇单位在岗职工平均工资5倍以上,事业单位人才年度薪酬须达到2.5倍以上,年度薪酬的计算以在厦个人所得税完税证明为凭;

④已在厦门办妥购房或租房手续;

⑤未享受过厦门市市级人才住房优惠政策。

(2)在符合规定适用范围、适用对象和基本条件的同时,人才还应符合下列A类、B类或C类人才认定标准之一:

①按《中共福建省委人才工作领导小组印发的通知》(闽委人才〔2015〕5号)审核确认为A类、B类、C类的相应对象,分别对应确认为本市A类、B类、C类人才。

②增加四种对象为C类人才,包括:

a.福建省引才“百人计划”入选者或国家“百千万工程”省级人选;

b.厦门市引进高层次人才“双百计划”入选者或厦门市“海纳百川”人才计划金鹭英才卡持卡人;

c.经市教育、卫生、文化、体育等社会事业领域主管部门认定的学科技术带头人或领军人才(不含柔性引进的);

d.在符合市发改委发布《厦门市重点发展产业指导目录》的企业中,担任高管以上职务或中层以上技术岗位的专业技术人才(不含柔性引进的)。

人才新政

2018年4月,厦门市政府发布《厦门市促进外资增长若干措施》。

其中,进一步鼓励引进与留住人才中提到——鼓励企业人才

2018年-2022年,我市外商投资企业年实际利用外资金额达1000万美元及以上,且投资我市重点发展产业项目,给予企业员工以下鼓励:

1.从该年度起,对年缴纳个人所得税达8万元及以上的员工,按其缴纳的上述个人所得税地方留成部分的一定比例给予补贴,其中:年纳税额8万元的部分,补贴比例为50%;年纳税额超过8万元至25万元(含)的部分,补贴比例为75%;年纳税额超过25万元的部分,补贴比例为100%。补贴期限不超过五年。

2.从该年度起,年缴纳个人所得税达5万元及以上的非厦门户籍员工,可以参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅。

3.员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用,继续与该企业签订劳动合同,可以落户本市。

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