外地有房贷按揭中,厦门买房用公积金算首套吗?|购房问答NO.104

发布时间:2018-12-27 10:31          

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我们找了一些具有代表性的提问

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问答关键词:未婚、刚需首套、房贷按揭

【问】 我目前未婚,名下无房无贷,想在马巷入手一套刚需房,首付和税费中介费加起来差不多4成左右,如果每月的按揭超过工资流水一半以上,还能办理房贷按揭吗?

【答】 谢康:有些银行办理房贷按揭一般会要求收入两倍覆盖月供,但在实际操作过程中会有一些弹性空间,收入可以覆盖年终奖以及公积金等收入,工资收入流水不足也可以提供其他资产(存款,股票,基金,固定资产及其他收入)作为补充,有些银行甚至不看流水也可以办理房贷,比如农行目前就是这种情况,具体你可以向各银行信贷部咨询。

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问答关键词:厦门集体户、两套房贷、首套资格认定

【问】 你好,因为工作关系,从外地来厦门,目前已经将户口落在单位集体户。老家有两套房,都在还房贷,厦门无房,买房算首套吗?

【答】 谢康厦门限购限贷,目前既认房又认贷。即使你在厦门没有住宅,但是只要你之前有住宅贷款记录,那么就算二套房,而且因为你老家的两套房子目前都在还贷,所以如果要在厦门买房,那就必须要全款购买。

如果觉得全款买房有压力,可以考虑将老家的一套住房先出售,这样就可以在厦门根据二套房资格六成首付买房了。

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问答关键词:100万现金、投资、酒店式公寓

【问】 咨询下,我名下有一套住宅,手上有100万左右闲置资金想要投资。这两天看了龙湖春江郦城的公寓,感觉地段不错,听中介说以后租金回报率有保障,想投资一套小户型,不过我在角美已经有一套公寓了,但是租金一直都不高,一年只能收一万多的租金。请问这样的投资是否合理?是否推荐买50年产权的公寓?

【答】 小麦:投资公寓更考验眼光和技巧。厦门的酒店式公寓价格这几年一直不温不火,有些地段的租金回报率也没有想象中的那么可观,加上价格上涨乏力,整体的公寓行情并不太具有投资价值。

龙湖春江郦城的商办公寓,虽然租金回报率不一定如中介说的那么高,但靠近地铁1号线杏锦路站,有自带的商业综合体,租金收益相对来说还是比较有保障的。

你名下只有一套住宅,如果还有购房资格,购买住宅会比酒店式公寓更合理些。另外,你在角美的公寓,租金回报率太低,中短期内也很难看到价格上涨的动力,继续持有也是一种负担。建议还是尽快转手,这笔钱拿去投资别处的住宅。

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问答关键词:公积金贷款、首套资格认定

【问】 我是泉州人,在泉州市区有一套商业贷款的住宅。如果我交满3年医社保然后在厦门买房用公积金贷款算首套房吗?还是算第二套?之前没用过公积金,谢谢。

【答】 小麦如果是纯公积金贷款的话,在厦门可以算首套,如果是组合贷款的话,银行会查征信,那就算二套房贷了。

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