现在是厦门最佳买房时机? 这些"买房"信号已经出现!

发布时间:2018-12-01 11:08            

“楼市无小事,处处是新闻”,不论是业内人士还是普通大众,对于楼市相关政策和信息讨论的热度也是居高不下。

而最近关于“楼市调控政策将全面放松”的消息“风声四起”,甚至开始网传“新一轮绝佳买房时机已到”的言论,消息从何而来?有何依据?让我们来一探究竟……

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中国的房价,从1998年的房改后,就一路上涨,但由于市场的调整或政策的调控,即便是在房价“一路高歌”的期间,也不乏一些买房的“好时机”,你都错过了吗?

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2004年12月 

2004年,由于投资投机的作用,房价暴涨,为抑制房价上涨,“国八条”出台房价被短期压制后迎来井喷爆发。

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2008年3月

由于08年金融危机,房地产市场进入低潮时期,当时大部分人认为后期房价必降,所以选择继续等待。但在四万亿经济刺激计划出炉,市场由低迷转向快速回暖,刺激房价上涨。

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2011年11月

这轮楼市调整期大概有8个月的时间,在银根收紧的资金压力下,房企降价促销四现,成交量快速回升,房价持续24个月上涨。到了2013年,“国五条”出台,房地产市场又开始反弹,房价再次创下历史新高。

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2014年8月

2014年,市场充斥“寒冬”字眼,很多人觉得房价终于要大跌了。直到2015年,国家推出“3.30”新政策以及降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……一系列政策使得楼市死灰复燃,房价再次迎来暴涨。

反观前几次买房时机,不难发现,“好时机”基本上都出现在楼市低迷,成交量下跌,买房者观望情绪浓烈的时候。那么,对于厦门的刚需客来说,接下来还会有买房的“好时机”吗?答案是……

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现在!

在大众热烈讨论“该不该买房”“什么时候买房”的时候,厦大教授戴亦一发文并配图,图中显示中国房地产市场迎来第五次“绝佳买房机会”——“货币超发,人民币贬值。最有效直接的抗通胀的方式就是不要持有货币资产,尽可能置业。”

此外戴教授还发文表示:预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

并在文章评论里补充道:“刚需买房买点将现。至于投资就不建议了,毕竟房地产投资高收益低风险的黄金时代已经过去了,中期来看,如果实体经济持续低迷,房地产潜在风险不小。”

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  此外,各路资讯都释放了相应的信号 

尤其是对于厦门的刚需客来说,除了戴教授的观点外,还可以参考以下资讯:

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 调控力度降低 

今年以来,国内楼市继续趋紧,各地限售限贷政策频出。据不完全统计,2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年,且政策执行严格,截至目前,国内楼市调控政策合计发布高达410次。

然而根据中原地产研究中心发布的统计数据显示,11月以来,各地累计发布房地产相关政策仅12次,相比此前每个月40次左右的频率有所降低。

中原地产首席分析师张大伟认为:房地产市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市“退热”,房地产调控再收紧加码的基础不复存在。

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 银行房贷利率下调 

信贷作为楼市最重要的支撑工具对市场影响至深。三季度以来,一二三四线城市房地产市场普遍降温,不确定性进一步增加。

据媒体报道,厦门有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率。不仅如此,部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

从房贷利率的情况来看,厦门首套房利率基本保持在基准利率,这是目前全国购房人十分向往的房贷利率,现在或是刚需客上车的最好时机。

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 房价低于地价 

近日,厦门翔安金茂悦对外开售,主推的7号和8号楼,面积从70㎡-120㎡,目前价格在2.5万元/㎡-2.8万元/㎡之间,主推楼盘现场还可优惠。而就在去年7月,这块地被金茂拿下时,楼面价就高达2.94万元/㎡

正常情况下,一个精装修的楼盘在开发过程中,开发商除了要支付地价,还要承担建造成本、装修成本、园林建设成本,还要支付员工工资、银行利息和各种税赋……

因此超过楼面价的50%,开发商才能有利可图。而金茂选择在楼市下行区间亏本卖房,也就意味着“捡漏”的机会来了。

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 一二线城市土地成交高峰 

过去的10个月,土地流拍现象在多地上演。据统计,前三季度土地流拍数量已达到888宗,10月百城土地溢价率下降至12年以来新低。

一线城市11月供应土地合计高达90宗,二线城市供应量也有所上涨,11月供应了土地合计1400宗,创年内新高。

年内,大部分城市卖地金额涨幅放缓,截至11月26日,全国卖地最多的50大城市合计卖地3.21万亿,同比上涨7.3%,是多年来的最低涨幅。

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调控目的是为了维护房地产市场平稳健康发展,本轮调控政策跟以往不同的是,“房住不炒”理念将会贯穿始终,房价会维持区间震荡。而厦门楼市的调控重点由防大涨转为防大跌,因此莫要轻信网传房价将“大涨”或者“大跌”的消息。

另外,就目前的情况来看,厦门楼市出现部分调整,如:银行房贷利率下调、开发商打折促销过冬、二手房市场部分业主开始调整报价……无疑给自住型购房者带来“机会”,因此有买房需求的刚需客,可以抓住眼下“上车”的机会,或许这就是属于你个人最佳的买房时机。

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▍整合:厦门房网

▍部分来源:中国基金报、21世纪经济报道、财经网、中新网、厦门楼市情报、中原地产研究中心