公积金新政?刚需族们还是别高兴得太早了

发布时间:2018-10-12 03:56            

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近日国家出台了公积金买房新政策,国家住建部等部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

这次国家对公积金政策的调整,目的就是为了让每个人都买得起房。国家还再一次明确了“房子是用来住的,不是用来炒的!”因此国家住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整,防止提取住房公积金用于炒房投机。

这一消息发布后,对于要买房的刚需族们来说无疑是个好消息,开发商们终于不能在拒绝购房者用公积金贷款买房了,买房又可以省一大笔利息钱啦!不过劝大家还是别高兴太早了,先来看看公积金新政的部分具体条件吧!

还是以北京为例吧!9月13日晚北京就发布了公积金新政,新政的细则一出,在各大刚需群里都炸开了锅,堪称“史上最严公积金贷款新政”,比网传的版本还要严厉。不难想象,说明北京的刚需族用公积金买房没那么容易了。北京公积金新政的细则是这样规定的:

贷款额度和缴存年限购

每缴存一年可贷10万,缴存12年可以贷到最高120万;如果夫妻两口子的话,按年限长的那个算。

试想一下,以现在的房价为基数,贷款的额度基本上都是100多万,而刚需族都是才工作不到几年的年轻人,想要攒够100多万的贷款额度,不是得等到10来年后了?等到那个时候谁知道又会有什么样的政策出台呢?

公积金执行“认房认贷”

之前判定首套,只看北京有没有房;现在“认房认贷”,要看全国范围贷款记录,只要曾经用过商贷或公积金贷,统统算二套。而这条规定打击的是曾经在外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;按以前老规则,公积金贷还能算首套,可现在都只能算二套了!

二套房贷款额度从80万调到60万

这条属于补刀条款,等于是向刚刚被二套再补一刀,一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万;可是以现在的房价来看,60万简直就是杯水车薪。

异地购房提取不再随便取

新规要求,在户籍所在地或者所在地省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。举个例子,如果你是河北保定的,只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会),去廊坊就不允许,而天津、大连,青岛,厦门这些二线城市,公积金也不能提取。

虽然公积金新政是想要实现人人都买得起房,对于刚需族的影响也确实很大。但是如果各地都按照北京公积金新政细则中的政策规定来执行,那么对于年轻的刚需族们来说还是没有起到什么作用,毕竟年轻人所缴的公积金比例就不多,公积金的贷款额度就少,所以大家也还是别高兴的太早了吧!

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