关于公积金的那些事

发布时间:2018-12-05 16:54                

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随着楼市调控政策的深入,购房商业贷款利率一再上调,购房者置业成本也随之增加。而公积金贷款由于其低利率深受购房者追捧,但现实中很多购房者对公积金的使用存在诸多疑问。关于公积金的那些事,你了解多少呢?

如果购房遇到开发商不愿意接受公积金贷款,该如何应对?

去年住建部等四部委层发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,《通知》明确规定开发商不得拒绝或变相拒绝购房者使用公积金贷款。

今年4月份,太原住房公积金管理中心与太原市住房和城乡建设委员会、太原市房产管理局、太原市财政局、太原市国土资源局共同下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施方案》。首先,建立了五部门联动机制,共同解决房企不配合的行为;其次,加强销售行为管理,各部门在各自范围内监督房企支持购房者公积金贷款;再次,五部门要对房企进行联合检查,看房企是否在购房者公积金贷款时设置了障碍。

同时,要畅通投诉渠道。如果遇到开发商拒绝使用公积金,购房者可以通过两个渠道投诉,即12345热线(政府渠道)、12329热线(公积金管理中心渠道),公积金管理中心将会协同其他部门共同推进开发商支持职工申请公积金贷款。

对于灵活就业人员和单位不给缴存的员工,自主缴存需要满足什么条件?缴存基数和比例多少?

灵活就业人员缴存条件:年满18周岁,男不超过60周岁,女不超过55周岁;具有我市户籍或者持有我市居住证;有合法稳定收入;个人信用良好。

月缴基数为272元-2884元,灵活就业人员缴存比例为16%。

公积金缴存多长时间后可以申请贷款?贷款的额度与什么有关?

在太原公积金连续正常汇缴六个月后就可以申请公积金贷款。贷款的额度与缴存年限、缴存基数、担保情况同时挂钩。

公积金余额是否可以提取?哪类情况可以提取使用?

在符合中心规定的情况下是可以提取的。目前主要的提取形式有:无房提取、交物业费提取、偿还商贷提取、通过公积金中心官方APP办理冲还贷、离职提取。此外,今年推出了太原住房公积金手机app,只要满足提取条件,可以在手机app内实现实时提取到账。

灵活就业人员办理完公积金贷款后是否需要继续缴存?如果不缴存的话会有什么后果?

灵活就业人员办理完公积金贷款后需要继续缴存。公积金贷款属于一种“互助”机制,灵活就业人员之所以能享受到低利率的贷款,是因为借用了其他职工的缴存金额,在享受到低利率的权利后,灵活就业人员也应该继续履行缴存的义务。

如果灵活就业人员在申请到贷款后停缴公积金,公积金管理中心将会提前收回贷款,同时贷款人将会被记入住房公积金信用档案,未来如果再想贷款会受到限制。

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