买房必备| 长沙使用公积金贷款购房者必看!

发布时间:2018-09-21 07:10              

关于公积金贷款购房:

个人公积金贷款购房者最高贷款额度的区间是0-60万,贷款额度可以计算。购买首套房,首付20%-30%,购买二套房,不管首套贷款是否结清,一律60%首付。省公积金贷款,市公积金贷款所需要准备的资料不同,需要与楼盘置业顾问沟通。贷款有风险,欲贷需谨慎。

公积金贷款详细介绍

(前提是以个人为单位,以家庭为单位的有所不同)

准备资料:如果是省缴存的需要提供缴存及贷款情况证明,近一年的缴存流水,公积金基本情况表。市公积金缴存职工需要进行账户冻结并显示冻结信息,以上资料都要盖公积金中心管理部章。

所有公积金用户都需要提供近六个月的缴存明细和征信报告,如果微信可以绑定查询也可以;如果公积金是代缴公司缴纳,除了六个月的缴存明细还需要另外提供工作单位的劳务合同复印件。

(以上资料仅供参考,实际以售楼处信息为准)

计算方法:长沙市住房公积金,个人住房贷款最高额度为60万元,职工家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算后,取最低值。

查询《长沙住房公积金个人贷款管理办法》得知,购房者最高贷款额度的区间是0-60万,要从下面三项中选取最低值

①按房屋总价计算。购买首套房,最高贷款额度不超过购房总价款的80%(即首付至少两成)。若购买二套房,《办法》区分贷款是否结清(暂未修改),已结清的,最高贷款额度不超过购房总价款的80%,利率上浮10%;未结清的,最高贷款额度不超过购房总价款的60%,利率上浮10%。二手房购房总价的认定以契税完税证明记载内容为准。共有产权房按按产权份额计算。

②按家庭收入计算。公积金月还款额本息不得超过家庭收入的50%。贷款人当前有其他贷款的,同时纳入月还贷本息测算。(注意:这里的家庭收入是指近6个月的公积金缴存基数平均值)

③按可贷额度公式计算。公积金贷款测算公式:(公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额)×2,月缴存额是单位和个人一起缴存的,未来可缴存年限男士是60减去实际年纪,女士是55减去实际年纪。最高贷款额不超过60万。未来可缴存年限按借款人身份证日期计算。

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